A SPX Capital registrou na Comissão de Valores Mobiliários (CVM) a oferta inicial do SPX Portfólio Alfa FII, novo fundo imobiliário da gestora. A captação-alvo é de R$ 1,05 bilhão, valor equivalente à emissão de 10,5 milhões de cotas, cada uma com preço de R$ 100.
A SPX Real Estate será responsável pela gestão do fundo, enquanto a XP atuará como administradora e coordenadora líder. O registro da 1ª emissão ocorreu em 30 de setembro.
O roadshow destinado aos investidores começou em 1º de outubro. A etapa de coleta de intenções está prevista para ocorrer entre 7 e 28 de outubro, e a primeira liquidação foi programada para 3 de novembro.
A SPX ainda não informou qual estratégia será adotada pelo novo fundo nem como os recursos captados serão utilizados. A área de real estate da gestora administra atualmente R$ 3,2 bilhões distribuídos em sete produtos.
Portfólio imobiliário
Criada em 2021, a divisão de real estate surgiu 11 anos depois da fundação da SPX. A gestora mantém sete fundos e veículos nessa área, com atuação em renda imobiliária, desenvolvimento e situações especiais.
O portfólio inclui o SPXS11, que combina investimentos em crédito, renda, desenvolvimento e diferentes segmentos de imóveis. Também fazem parte da carteira o SPX Distressed Real Estate Portugal, voltado a oportunidades imobiliárias distressed no país, e fundos de desenvolvimento direcionados principalmente a projetos residenciais de alta renda e galpões logísticos na Grande São Paulo.
A gestora ainda administra o SPX Portfolio Renda I e os fundos SPX Renda Imobiliária II e III, que buscam gerar renda por meio de ativos imobiliários. Entre os veículos listados, o SPX Renda Imobiliária II é o mais recente, com primeira emissão em abril de 2026.
A expansão da área ocorre durante uma reorganização da SPX, iniciada em maio deste ano após a queda de desempenho dos fundos multimercados. No acumulado do ano, o Raptor registra 0,25% e o Nimitz, 4,15%, ante 9,33% do CDI.
A reorganização incluiu a criação do cargo de chief investment officer (CIO), assumido pelo sócio-fundador Bruno Pandolfi. Também houve a saída de sócios como Marcelo Castro e Marcella Libardoni.
Considerando todas as estratégias, a SPX Capital soma R$ 48 bilhões em ativos sob gestão, R$ 6,7 bilhões abaixo dos R$ 54,7 bilhões registrados em maio, quando a reorganização começou.
